Коллективная антенна фактически является электрическим оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Соответственно, данная антенна должна входить в состав общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае возможны две ситуации:
1. Коллективная антенна предусмотрена проектом многоквартирного дома (ее стоимость была включена в стоимость строительства) и указана застройщиком в проектной документации в составе общего имущества.
В этом случае антенна входит в состав общего имущества.
2. Антенна не предусмотрена проектом многоквартирного дома, установлена позже.
В этом случае должно быть проведено общее собрание собственников жилых помещений, решением общего собрания антенна вносится в перечень общего имущества, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.
Взимание платы за обслуживание антенны в иных случаях запрещено. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, обслуживание антенны не является дополнительной услугой (работой), его стоимость должна быть включена в общую плату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Размер общей платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества определяется по договору управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками жилых помещений (уполномоченными ими лицом). Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги является необоснованным и незаконным.
Кроме того, следует обратить внимание, что общероссийские обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы являются обязательными для распространения на всей территории Российской Федерации и бесплатными для потребителей.